Freiham - Münchens neuer Stadtteil im Westen

Münchens neuer Stadtteil Freiham soll kompakt, grün und urban werden. Das Siedlungsgebiet umfasst eine Fläche von 350 Hektar und liegt am westlichen Stadtrand. Zukünftig werden hier etwa 25.000 Menschen leben und 7.500 Menschen arbeiten.

Planungsgebiet

Das nördliche Gebiet Freiham ist 190 Hektar groß und damit eines der letzten großen, zusammenhängenden Siedlungsflächen innerhalb der Münchner Stadtgrenzen. Der neue Stadtteil entsteht 12 Kilometer westlich des Münchner Stadtzentrums mit direkter Anbindung an die S4 (Aubing) und S8 (Freiham) sowie die Autobahn A99. Der Namensgeber des Stadtteils ist das nahegelegene Gut Freiham, ein beliebtes Ausflugsziel mit prächtigen Alleen, einer Schlosswirtschaft und einem Biergarten.

Im Norden des Areals entsteht ein urbanes Wohngebiet mit einem großzügigen Landschaftspark, einem Schulcampus und einem Sportpark. Der Wohnstandort Freiham Nord unterteilt sich in zwei Realisierungsabschnitte: Der erste Realisierungsabschnitt wird seit 2016 baulich umgesetzt. Hier werden auf 85 Hektar Fläche 4.400 Wohneinheiten für 11.000 Einwohnerinnen und Einwohner entstehen. Für den zweiten, 57 Hektar großen Realisierungsabschnitt läuft seit Sommer 2017 ein internationaler Wettbewerb. Hier sind 5.000 bis 6.000 Wohneinheiten geplant. Im Süden des Areals entsteht derzeit ein Gewerbegebiet mit einem breiten Nutzungsspektrum – vom klassischen produzierenden Gewerbe bis zum Sektor der innovativen Branchen.

Im Schnittpunkt zwischen Wohn- und Gewerbestandort ist ein Stadtteilzentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen geplant. Zur Versorgung und Belebung der Wohngebiete ist ferner ein Quartierszentrum im nördlichen Teil vorgesehen, wo neben Einzelhandel und Gastronomie auch ein Pflegezentrum und ein kulturelles Bürgerzentrum angesiedelt werden. Im gesamten Gebiet sind 13 Kindertagesstätten, zwei weitere Grundschulen, ein Kinder- und Familienzentrum, ein kulturelles Bürgerzentrum, eine Außenstelle der Münchener Volkshochschule, zwei religiöse Stätten, eine Altenpflegeeinrichtung, ein Jugendtreff sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen, Gastronomie, Büro- und Gewerbeflächen und mehrere Nachbarschaftstreffs geplant.

Das Wohnquartier Freiham Nord ist auch ein Modellvorhaben zur Entwicklung eines inklusiven und demographiefesten Stadtteils. Daher soll bei der Gestaltung der physischen und sozialen Umwelt auf die Teilhabe aller Menschen geachtet werden.

Geplante Nutzung Freiham Nord

Im ersten Bauabschnitt sind folgende Nutzungen geplant:

  • 4.400 Wohneinheiten für ca. 11.000 Bewohnerinnen und Bewohner, davon
    • 50% geförderte Wohnungen (EOF und München-Modell)
    • 20% im Konzeptionellen Mietwohnungsbau (KMB)
    • 25% im genossenschaftlichen Wohnungsbau (KMB, EOF und München-Modell)
    • 17,5% als Eigentumswohnungen in Baugemeinschaften (z.T. München-Modell)
  • Bildungscampus mit Sportpark
  • zwei Grundschulstandorte
  • eine Jugendfreizeiteinrichtung
  • ein Kinder- und Familienzentrum
  • ein religiöses Bildungszentrum
  • ein Pflegezentrum mit einem vollstationären Teilangebot mit ca. 120 Plätzen 
  • mehrere Kindertageseinrichtungen
  • ein kulturelles Bürgerzentrum
  • eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule 
  • eine Stadtteilbibliothek
  • Verkaufsflächen in einem Stadtteilzentrum mit 20.000m2 Verkaufsfläche und einem Quartierszentrum zur Nahversorgung

Planungsstand erster Bauabschnitt Freiham Nord

Stand: 10.2017

Bereits seit den 1960er Jahren beschäftig sich die Stadt München mit der Erschließung der Flächen in Freiham. Die Ideen für einen Wohnstandort in Freiham wurden parallel zur Planung des Gewerbestandorts Freiham Süd ab dem Jahr 2004 wieder aufgegriffen. Seit 2007 wird die Umsetzung der Planung vorangetrieben. Im Sommer 2011 wurde für den neuen Stadtteil ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb unter dem Motto „Stadt-Weiterbauen“ durchgeführt. Auf dieser Grundlage wurde im Dezember 2013 eine Rahmenplanung für den ersten Bauabschnitt Freiham Nord beschlossen.

Laut Grundsatz- und Eckdatenbeschluss vom März 2017 werden von den knapp 4.400 Wohnungen im ersten Realisierungsabschnitt rund 3.300 Wohnungen in den Wohnbauquartieren östlich und westlich der Aubinger Allee entstehen. Die übrigen Wohnungen sind in den oberen Geschossen der Gebäude in den Kerngebieten im Stadtteilzentrum und im Quartierszentrum vorgesehen. Es wird eine Bebauungsstruktur mit vier bis sechs Geschossen vorgegeben, die durch punktuelle Erhöhungen an markanten Stellen mit Einzelgebäuden wie auch dreigeschossigen Reihenhaustypologien vervollständigt wird.

Rund 50% der Wohnungen sollen im geförderten Wohnungsbau (EOF, München-Modell) entstehen, weitere 30% sind für den preisgedämpften Konzeptionellen Mietwohnungsbau (KMB) vorgesehen. Baugenossenschaften und Baugemeinschaften werden bei der Planung von 20-40% der Flächen berücksichtigt.

Über die sogenannte In-House-Vergabe von Grundstücken an städtische Wohnbaugesellschaften hat der Stadtrat am 29. Juli 2015 in einer nicht öffentlichen Sitzung entschieden.

Die KMB-Grundstücke für Bauträger wurden 2016 ausgeschrieben. Im Herbst 2017 werden die Grundstücke für Bauträger, Baugenossenschaften und Baugemeinschaften ausgeschrieben. Vorläufige Informationen zu den Ausschreibungen veröffentlicht das Referat für Stadtplanung und Bauordnung auf folgender Seite.

Weitere Informationen

Umfangreiche und aktuelle Informationen zu Freiham finden Sie auch auf der Internetseite Landeshauptstadt München – Freiham.

Der Satzungsbeschluss zum ersten Bauabschnitt vom September 2015 steht im Rathausinformationssystem der Landeshauptstadt München zum download bereit.

Die Veröffentlichung des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2068: Planteil finden sie hier, der Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2068: Textteil wäre hier.

Das Konzept zur Geschossflächen-Mehrung kann ebenfalls eingesehen werden.

Eine Vorschau auf geplante Grundstücksausschreibungen für Freiham Nord finden Sie ebenfalls auf der Internetseite der Landeshauptstadt München.

Infoabend für Initiatoren Freiham Nord am 27.07.2017

Die mitbauzentrale informierte am 27.07.2017 gemeinsam mit der Landeshauptstadt München Baugruppen und Genossenschaften über Ausschreibungskriterien und Rahmenbedingungen zur Vergabe der Grundstücke in Freiham. Referenten: Gabriele Götzl (Planungsreferat der LHM) und Natalie Schaller (mitbauzentrale).

Informationen aus der Veranstaltung:

 

Infoabend Freiham Nord am 16.05.2017

Die mitbauzentrale informierte am 16.05.2017 gemeinsam mit der Landeshauptstadt München über das Quartier und Grundstücke für Baugemeinschaften und Baugenossenschaften in Freiham Nord. Referenten: Natalie Schaller (mitbauzentrale), Merle Bald (Planungsreferat der LHM) und Susanne Kirgis (Planungsreferat der LHM)

Informationen aus der Veranstaltung: