Die neuen Wohnraumförderbestimmungen 2023 (WFB 2023) wurden vom Bayerischen Ministerialblatt veröffentlicht.
In diesen Bestimmungen ist unter anderem geregelt wie Wohnungen der einkommensorientierten Förderung (EOF) vom Freistaat Bayern gefördert werden und welche technischen Anforderungen an sie gestellt werden. Die Mindestgröße von Individualräumen ist mit 10qm festgelegt und die „angemessene Wohnfläche“ richtet sich nach der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen. Diese beträgt für eine vier-köpfige Familie bis zu 90m², für zwei Personen bis zu 65m².
Neu hinzu gekommen ist ein turnusmäßiger Nachweis gemäß Formblatt Stabau-K und die Vorlage von Jahresabschlüssen. Alle drei Jahre und am Ende des Bindungszeitraums muss der Förderempfänger diese Unterlagen bei der Bewilligungsstelle einreichen.

Erhöhung der wirtschaftlichen Förderung
Der „bayerischen Wohnungsbaubooster“ hatte es schon angekündigt, die Förderung für Wohnungen der „einkommensorientierten Förderung“ (EOF) werden deutlich erhöht. Dies spiegelt sich im sogenannten „objektabhängigen Darlehen“ wider. Abhängig von der Belegungsbindung kann ein Darlehen über bis zu 60% der förderfähigen Kosten (3000€/qmWF, Kostengruppe 300 und 400) beantragt werden. Dies entspricht einem Darlehen über 1800€ pro qm Wohnfläche, in der WFB 2022 war lediglich ein Darlehen über eine Höhe von 650€ möglich. Zusätzlich wurden die Zuschüsse auf maximal 900€ erhöht.  

Technische Änderungen
Ein Detail, welches aber Auswirkungen auf die Gestaltungsfreiheit und die Wirtschaftlichkeit der Grundrisse hat, ist die Änderung der Regel zur Lage von Individualräumen an Laubengängen. War es in der WFB 2022 ausgeschlossen Individualräume an Laubengänge zu legen, so heißt es in der WFB2023 „individual Räume sollen nicht an Laubengängen liegen“. Weiterhin können Räume nun mit mehr als zwei Personen belegt werden und für Kinder soll nicht mehr unbedingt ein Einzelzimmer geplant werden.  

Die wirtschaftlichen Förderungen ermöglicht den Bau dringend benötigter EOF Wohnung und die technischen Änderungen lassen mehr Freiheiten. Ein Wehrmutstropfen ist der höhere Verwaltungsaufwand durch die Einreichung der turnusmäßigen Nachweise.

Quelle