Bezahlbaren Wohnraum für die einheimische Bevölkerung zu schaffen, ist zentrales Ziel vieler Kommunen. Einheimischen-Modelle sind bzw. waren eine Möglichkeit, diese Zielgruppe bei der Vergabe kostengünstiger kommunaler Grundstücke zu berücksichtigen, Konzeptvergaben sind eine weitere Möglichkeit. Um sparsam mit dem begrenzten Grund umzugehen, bieten sich Baugemeinschaften in kompakter Bauweise als nachhaltige Alternative zu Einfamilien- und Doppelhäusern an. In Baugemeinschaften können die zukünftigen Bewohner:innen individuelle Wohnwünsche im Eigentum verwirklichen, eine hohe Bauqualität erreichen und profitieren gleichzeitig von einer gemeinschaftlichen, nachbarschaftlichen Wohnform. Dabei erzeugen Wohnprojekte aller Rechtsformen gleichzeitig einen sozialen Mehrwert für den gesamten Ort.

Da viele Kommunen mit der Neuausrichtung ihrer Instrumente und der Unterstützung von Wohnprojekten vor Herausforderungen stehen, bietet die mitbauzentrale in etwa halbjährlichem Turnus einen Austausch- und Vernetzungstermin für Kommunen an.
Am 4. Mai tauschten sich Kommunen aus dem Münchner Umland – der Planungsregion 14 – darüber aus, auf welche Weise Einheimische bei der Vergabe von Grundstücken berücksichtigt werden können und welche besonderen Vorteile das gemeinschaftliche Bauen und Wohnen in einer Baugemeinschaft auch für den gesamten Ort haben kann.

Die mitbauzentrale vermittelte im Rahmen der Einführung die Grundlagen zur Rechtsform der Baugemeinschaft, zu den Rahmenbedingungen von Einheimischen-Modellen sowie der Konzeptvergabe. Zu Gast war Bürgermeister Harald Mansi aus Wielenbach im Landkreis Weilheim-Schongau und teilte seine Erfahrung mit seinen Kolleginnen und Kollegen aus den kommunalen Verwaltungen. Er stellte die Grundstücksvergabe für eine Baugemeinschaft in Wielenbach vor, die mittlerweile fertiggestellt und bezogen ist und einen großen Gewinn für den Ort bietet.

An die Inputs anschließend nutzten die Teilnehmenden die Möglichkeit zum Austausch. Dabei bestand weitgehend Übereinstimmung, dass Einheimischen-Modelle aufgrund der Vorgaben zu Einkommens- und Vermögensverhältnissen der Zielgruppe in unserer hochpreisigen Region kein Instrument mehr sind, mit denen noch bezahlbarer Eigenwohnraum geschaffen werden kann. Wer in die Einkommensgrenzen fällt, hat selbst bei Erbbaurechten häufig nicht die Möglichkeiten, den Bau eines Eigenheims zu finanzieren. Die Berücksichtigung ortsansässiger Bevölkerung im Rahmen von Konzeptvergaben an Wohnprojekte scheint der geeignetere Weg, Menschen zu erreichen, die eine Bindung zu dem jeweiligen Ort besitzen – sei es Wohnsitz, Arbeitsplatz oder ehrenamtliches Engagement.

Dieses Engagement kommt dem gesamten Ort zugute. So wurde von dem Wielenbacher Baugemeinschafts-Beispiel berichtet, dass die heutige Bewohnerschaft in großen Teilen zwar nicht einheimisch war. Die engagierten Familien jedoch gleich aktiv wurden und einen Waldkindergarten gründeten.
Baugemeinschaften sind aufgrund ihrer kompakten Bauweise und der partizipativen Herangehensweise von Anfang an ein interessanter Weg, individuelle Wohnwünsche umzusetzen, Wohnqualität in flächensparsamer, verdichteter Bauweise zu ermöglichen, Nachbarschaft zu fördern und damit attraktive Alternativen zum Einfamilienhaus zu schaffen. Die Kommunen kommen allerdings in ihren Möglichkeiten der finanziellen Unterstützung, sei es mit sehr günstigen Grundstückspreisen oder auch mit kommunalen Förderprogrammen, aufgrund der weithin angespannten kommunalen Haushaltslagen an ihre Grenzen. Hier werden dringend Landes- und Bundesmittel zur Förderung benötigt!

Unser nächster Termin:

Donnerstag, 16. November 2023; "Projekte in der Finanzierungskrise – Lösungsansätze, Möglichkeiten und Ideen zur wirtschaftlichen Umsetzung von Wohnprojekten“. Bei Interesse können sich Kommunen gerne an info@mitbauzentrale-muenchen.de wenden.

Weitere Terminhinweise:

Mittwoch, 28. Juni 2023 | 19.00 Uhr in Präsenz mitbau IMPULS – Baukultur: heute für morgen bauen
Bauzeit Netzwerk konnte für viele nachhaltige Baugemeinschaftsprojekte zahlreiche Preise verbuchen. Theo Peter zeigt uns herausragende Architekturbeispiele, die heute das Gestern aufnehmen für ein Bauen für morgen. Info und Anmeldung

Freitag, 30. Juni 2023 | 16.00 Uhr in Präsenz; Führung Baugemeinschaft Garmisch
Theo Peter, Projektsteuerer der Baugemeinschaft, führt uns durch das neue Quartier in der Ortsmitte und stellt uns das Konzept der 21 Wohnhäuser vor, die von einer Baugemeinschaft von Privatleuten realisiert wurden. Das historische Bestandsgebäude auf dem Areal wurde als nachhaltiges Hotel von einer Privatinitiative modernisiert, erweitert und bewirtschaftet. Info und Anmeldung