Das attraktive Grundstück hat eine Süd-Westausrichtung und liegt an einem Spazierweg zum Waldrand in einer ruhigen Sackgasse. In diesen Himmelsrichtungen bietet das Grundstück einen unverbaubaren Weitblick und es sind nur wenige Meter ins Grüne Richtung Wald und Felder um Hohenbrunn.

Die Grundfläche beträgt 629 m2 und ist derzeit bebaut mit einer DHH (1957) mit ca. 97 m2 Wohnfläche, die zum Abriss vorbereitet ist (alternativ möglich: Grundsanierung, ggf. mit Anbau + Dachaufstockung). Eine gültige Baugenehmigung für eine sehr großzügige DHH z.B. als Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von über 250 m2 zzgl. 112m2 Nutz- oder Zubehörfläche liegt bereits vor. Durch Tektur könnte die Wohnfläche durch Umwandlung von Nutzfläche leicht auf weit über 300 m2 sowie darüber hinaus mit einem Wintergarten erweitert werden. Das großzügige Grundstück bietet zudem ca. 200m2 Gartenfläche, die allen Parteien gemeinsam oder partitioniert zugeteilt werden könnte.

Das Grundstück liegt an der eingleisigen S-Bahn-Strecke nach Kreuzstraße (nur S-Bahn im 20-Min/40Min/60Min-Takt, keine Güterzüge, keine Fernzüge) in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter ohne Durchgangsverkehr auf der Anliegerstraße (weil Sackgasse). Wegen der Nähe zum Bahnhof, Schulen und dem Ortszentrum am Bahnhof Ottobrunn ist dieses Objekt auch geeignet für Leute, die ohne Auto leben wollen.

Ein Highlight des Objekts ist die Fußnähe zu Zentrum und Schulen. Auch die S-Bahn-Station Ottobrunn ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Von dort sind es nur 20 Minuten mit der Bahn zur Innenstadt Münchens.

In der unmittelbaren Umgebung sind Wohnungen rar, da meist mit Doppelhäusern bebaut. Wohnungen findet man in der Gegend eher im stark befahrenen Zentrum von Ottobrunn.

Ottobrunn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Sportvereine, diverse Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen.

Prof. Dr.-Ing. Klemens Rother, krother@t-online.de