In den einzelnen Kommunen der Planungsregion 14 wird die Förderung von Wohnprojekten und die damit einhergehende Vergabe von Grundstücken sehr unterschiedlich gehandhabt. Die mitbauzentrale kann deshalb keine Auskunft darüber geben, in welcher Kommune und auf welche Weise Grundstücke für Wohnprojekte ausgeschrieben werden.
Projektinitiativen aus dem Münchner Umland sollten sich daher als ersten Schritt an ihre jeweilige Kommune wenden und die Möglichkeiten vor Ort ausloten.
Welche Wohnprojekte im Münchner Umland bisher realisiert wurde, können Sie auf unserer Karte der Wohnprojekte im Umland sehen.
Kommunen können Grundstücke ausschreiben oder direkt vergeben.
Eine Direktvergabe kann beispielsweise an eine Genossenschaft oder ein kommunales Wohnungsunternehmen erfolgen, die bereits mit einer örtlichen Gruppe kooperieren.
Bei einer Konzeptvergabe wird das Grundstück zum Festpreis ausgeschrieben. Die Vergabeentscheidung wird am Konzept der Bieter festgemacht. Dies können beispielsweise soziale oder ökologische Maßnahmen sein, wie Einkommensmischung oder auch Baumaterialien und Energiekonzeption. Es können feste Quoten für Bewohner:innen mit Ortsbezug gefordert werden. Die Gemeinde kann auch bewerten, welchen Mehrwert ein Bauvorhaben für den Ort hat.
Kommunen, die sich mit dem Gedanken tragen, ein Grundstück für Wohnprojekte zur Verfügung zu stellen, sollten dies in der Bürgerschaft kommunizieren. Die Erfahrung zeigt, dass sich häufig aus einer ersten öffentlichen Veranstaltung heraus eine Kerngruppe interessierter Bürgerinnen und Bürger bildet.
Die mitbauzentrale regio unterstützt gerne im Rahmen einer ersten kommunalen Info-Veranstaltung mit Inhalten zu gemeinschaftsorientiertem Wohnen, zu Rechtsformen und zur Gruppenbildung.
Wohnprojekte gibt es überall, auch in kleinen Orten. Es gibt gute Beispiele für die Revitalisierung von Klöstern und Schlössern durch größere Gruppen. Häufiger sind in kleinen Orten kleinere Gruppen zu finden - Zusammenschlüsse aus einigen Familien und Einzelpersonen, die ein Mehrfamilienhaus bewohnen. Bei Neubauvorhaben spielt die Anpassung der Dimensionen und bauliche Gestalt des Wohngebäudes an die örtlichen Gegebenheiten eine große Rolle für die Akzeptanz des Projekts am Ort.
Die mitbauzentrale wird nicht, oder nur im Ausnahmenfall über Grundstücksausschreibungen der Gemeinden im Umland informiert.
Bezahlbare Grundstücke finden sich meist nicht auf dem freien Markt. Städte und Gemeinde sind wertvolle Kooperationspartner für Wohnprojekte. Allerdings sind auch sie nicht völlig frei in den Möglichkeiten, günstige Grundstückspreise anzubieten. Sie müssen Haushalts-, Vergabe- und Beihilferecht beachten. Dennoch haben Kommunen Möglichkeiten, reduzierte Grundstückspreise anzubieten.
Auch mit privaten Eigentümer:innen können günstigere Grundstückspreise erreicht werden, wenn diese beispielsweise die ideellen Ziele eines Wohnprojektvorhabens unterstützen.
Bei der Suche nach einem passenden Grundstück müssen Sie als Wohnprojektgruppe selbst aktiv werden. Dabei ist es wichtig deutlich zu machen, dass ein Wohnprojekt ein großer Gewinn für den gesamten Ort ist.
Wohnprojektinitiative in der Region haben Zugang zu allen Informations- und Beratungsleistungen der mitbauzentrale, von der Gruppenbildung über Rechtsform bis zur Finanzierung. Die mitbauzentrale kann bei der Sammlung von Argumenten und Strategien unterstützen, um die Gemeinde vom eigenen Vorhaben zu überzeugen. Eine wichtige Frage ist, wie Sie Ihre Heimatgemeinde überzeugen können, ein Grundstück zur Verfügung zu stellen.
