Ablauf eines Wohnprojekts
Die gemeinsame Planung von der ersten Idee bis zum Einzug braucht Zeit.
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Die gemeinsame Planung von der ersten Idee bis zum Einzug braucht Zeit. Für einen Geschosswohnungsbau benötigen Wohnprojekte, unabhängig von der gewählten Rechtsform, in der Regel 2,5 bis 3 Jahre (von der ersten Projektskizze bis zur Fertigstellung). Der Zeitplan ist davon abhängig, wie viele Interessierte durch das Projekt angesprochen werden und wie schnell alle Einheiten vergeben sind. Die reine Bauzeit beträgt in der Regel ein gutes Jahr, es ist jedoch projektspezifisch recht unterschiedlich (beispielsweise Witterung und örtliche Gegebenheiten).
Der Zeitaufwand, den ein Wohnprojekt von den Mitgliedern fordert, ist sehr unterschiedlich: Bei einer privaten Initiative können 14-tägige Sitzungen über eine Projektlaufzeit von drei Jahren notwendig sein. Gut strukturierte und entscheidungsfreudige Gemeinschaften realisieren ihr Projekt auch schon in rund 25 Sitzungen.
1. Orientierungsphase
In der Orientierungsphase wird die Grundlage für das spätere Zusammenwohnen und -leben gelegt. Deshalb sollte sich die Gruppe gut mit den gemeinsamen Zielen auseinandersetzen und die Rahmenbedingungen festlegen.
Neben den inhaltlichen Zielen und der Vorstellung zur Zusammensetzung der Gruppe (Alter, Haushaltsformen u.ä.) gehört dazu auch die Einigung auf eine Rechtsform. Je nach Rechtsform, die für das Projekt gewählt wurde, unterscheiden sich die Verträge. In der Orientierungsphase fallen meist keine Kosten an.
Um sich auf kommunale Grundstücke zu bewerben, ist es sinnvoll, dass die Gruppe am Ende der Orientierungsphase auch untereinander die erforderlichen Verträge abschließt. Die erforderlichen Verträge unterscheiden sich je nach Kommune.
2. Grundstücksbewerbung LH München
Die Stadt München weist in städtischen Entwicklungsgebieten Grundstücke speziell für Baugemeinschaften und -genossenschaften aus. Die Grundstücke werden öffentlich ausgeschrieben. Interessierte Gruppen können sich um ein oder mehrere Grundstück bewerben. Für jedes Grundstück werden von der Stadt Vergabekriterien vorgegeben. Die Gruppen müssen sich daher mit Konzeptbausteinen bewerben, die sich auf ökologische, soziale und kulturelle Kriterien beziehen. Eine Planung muss zum Zeitpunkt der Bewerbung noch nicht vorliegen.
3. Planungsphase
In der Planungsphase wird es konkret. Nach erfolgreicher Grundstücksbewerbung muss die Gruppe ein Architektur- und Fachplanungsbüro beauftragen und ein Finanzierungskonzept erstellen. Diese Phase dauert in der Regel circa ein Jahr.
In dieser Phase sollte ein Mitgliederwechsel bzw. Ausstieg noch einfach möglich sein, bis jedes Mitglied sicher ist, dass die Gruppe und das Objekt zu ihm passt und er sich diese auch leisten kann. Nach erfolgter Planung und Kostenkalkulation wird die Baugenehmigung eingereicht.
Nach Abschluss dieser Phase sollte jedes Mitglied wissen, wie die künftige Wohnung aussieht und was die Beteiligung kostet (Finanzierung, Anteile, Miete, etc..), denn am Ende dieser Phase wird das Grundstück gekauft.
4. Bauphase
In dieser Phase sollte ein Ausstieg aus der Gruppe nicht mehr so einfach möglich sein. In einer Baugemeinschaft wird zum Grundstückskauf deshalb meist ein Bau GbR Vertrag notariell beurkundet.
Je nach Witterung, Gebäudegröße und Konstruktion, sowie technischer Ausstattung dauert der Bau des Objekts unterschiedlich lange, in der Regel zwischen 15 und 18 Monaten. Die Gruppe regelt in dieser Phase den Übergang in die Wohnphase.
5. Wohnphase
Nun beginnt die längste Phase des Wohnprojekts, die Phase des Zusammenlebens. Die geplante Nachbarschaft wird gelebt.
In dieser Phase muss die Hausverwaltung und Hauspflege organisiert werden.