mitbauzentrale münchen

Beratung für gemeinschaftsorientiertes Wohnen

Für eine kleine Gruppe von Personen, die gemeinsam eine Immobilie erwerben und bewohnen möchten, stehen nur wenige geeignete Rechts- bzw. Eigentumsformen zur Verfügung: die eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts (eGbR) oder die Miteigentümerschaft in Bruchteilen » LINK zur Vertiefung. Darüber hinaus könnte die Gruppe in Erwägung ziehen, ob sie dauerhaft in dieser Form bleiben oder in eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG) übergehen möchte. Somit ergeben sich lediglich drei Handlungsoptionen für Kleingruppen.

Gemeinschaftlich wohnen in Genossenschaften

Die Genossenschaft ist eine bewährte Organisationsform für das Wohnen. Genossenschaften sind Wirtschaftsunternehmen auf Selbsthilfebasis, ihr Geschäftszweck ist die wirtschaftliche Förderung ihrer Mitglieder. Genossenschaften zeichnen sich dadurch aus, dass sie für ihre eigenen Mitglieder und damit für sich selbst bauen. Kein Dritter macht in diesen Unternehmen Profit. Zum PDF

Leitfaden und Umsetzung von baulichen Anforderungen für pflegerische Versorgungsformen

Die Bayerische Architektenkammer zeigt in ihrem Leitfaden Lösungswege zur Verbesserung der Versorgung pflegebedürftiger Menschen, aber auch zu Entlastung des Pflegepersonals auf. Er orientiert sich dabei insbesondere an der täglichen Praxis in der Pflege. Auf der Grundlage der einschlägigen Vorschriften, Regelwerke und Normen wird dargestellt, wie im Neubau eine für alle Beteiligten angenehmen und zugleich funktionale bauliche Umgebung geschaffen werden kann.

Wohnen gerät immer mehr in die Krise. In Bayern fehlen 200 000 sozial geförderte Wohnungen. Welche Projekte zeigen bereits heute, wie man Wohnen gerecht und nachhaltig gestalten kann? Vom Mehrgenerationenwohnen über umgebaute Klöster bis hin zu Tiny Houses: Ideen für neue Wohnmodelle gibt es viele, aber es fehlt offenbar am politischen Willen zur Umsetzung in der Masse.

Um bezahlbaren Wohnungsneubau wieder in Gang zu bringen, bedarf es eines echten Wohnbauboosters. Ziel ist es, Neubaumieten im Bereich von 9 bis 12 €/m² zu ermöglichen. Dazu sind gezielte Fördermaßnahmen sowie umfassende Anpassungen im Bauwesen, der Regulierung und den Genehmigungsprozessen erforderlich. Nur durch eine Kombination aus finanzieller Unterstützung und besseren Rahmenbedingungen kann Wohnraum entstehen, der für breite Bevölkerungsschichten bezahlbar ist.

Was ist eine Genossenschaft? Welche Kosten kommen auf mich zu? Was ist meine Aufgabe in der Genossenschaft? Wie werde ich Mitglied?

Mitte Juni 2024 hat wagnis eG die Einweihung ihres achten Wohnprojektes wagnisWEST gefeiert. Für den Bau von wagnisWEST haben sich erstmals in Freiham im Münchner Westen eine Altgenossenschaft und eine junge Genossenschaft zusammengetan. Wie kam es zur Zusammenarbeit zwischen der Wohnungsgenossenschaft München-West eG und der wagnis eG? Was verbindet beide? Welche Vision gab es für wagnisWEST? Und: wie lebt es sich dort?  

Tagung der Landeshauptstadt München am 15.10.2024

Die große Resonanz der Tagung zeigt ein wachsendes Bewusstsein für die Geschlechterrelevanz in Umweltschutz, Planung und Bau. Ebenso wird ein hohes Gestaltungsinteresse deutlich, die Themen Geschlechtergerechtigkeit, Antidiskriminierung, geschlechterbezogene Teilhabe und Gleichstellung in diesen Handlungsfeldern effektiv zu verankern und lösungsorientiert mit den städtebaulichen Aufträgen zu verschränken. Es gilt, die grundlegende Kategorie Geschlecht mit ihren erheblichen Wirkungen durchweg zu beachten.

Gemeinsam kommt man weiter: Sie suchten Gemeinschaft und "mehr Nachbarschaft". Vor rund 20 Jahren wurde das ökologisch-soziale Wohnprojekt Allmende in Ahrensburg vor den Toren Hamburgs gegründet. Heute leben hier etwa 250 Menschen in 15 Häusern nach selbst auferlegten Regeln, Wünschen und Vorstellungen. Mit Diskussionen und Kompromissen. Was bewegt einen, im gemeinschaftlichen Wohnprojekt zu wohnen?

Das Infoheft der STATTBAU HAMBURG für gemeinschaftliches und selbstbestimmtes Wohnen beschäftigt sich in der aktuellen Ausgabe mit dem wohnen bleiben im Quartier.  In einer immer älter werdenden Gesellschaft stehen wir vielen wohnungsbau- und sozialpolitischen Herausforderungen gegenüber. Im Zentrum dieser Debatte steht die zentrale Frage: Wie wollen und können wir in Zukunft wohnen und leben – insbesondere dann, wenn wir auf Unterstützung angewiesen sind? Was für Optionen stehen dann zur Verfügung?

Interview mit Beatrix Zurek: Am 8. März 2023 wurde der neue Münchner Mietspiegel öffentlich vorgestellt, die letzte reguläre Erhebung zuvor stammte aus dem Jahr 2019. Während der Corona-Pandemie wurde der Mietspiegel 2021 ohne Erhebung über den Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. In den vier Jahren von 2019 bis 2023 ist die ortsübliche Vergleichsmiete in der Landeshauptstadt München um beachtliche 24,7 Prozent gestiegen – die höchste Steigerung in der Geschichte des Mietspiegels. Die Neuvermietungsmieten, die in den Mietspiegel einfließen, haben sich von 2019 auf 2023 von 11,69 Euro pro Quadratmeter auf 14,58 Euro erhöht.

In der Online-Publikation der Stiftung trias hat Rechtsanwältin und Wohnprojekteberaterin Angelika Majchrzak-Rummel die Potenziale der neuen eGbR für Wohnprojekte in den Fokus genommen. Für wen und wann ändern sich die Regeln der GbR? Was sind die wichtigsten Änderungen für die Außengesellschaft?

Es gibt gute Nachrichten für junge Menschen, die zu Hause ausziehen und in eine geförderte Genossenschaftswohnung ziehen möchten. Das Sozialreferat hat die Dringlichkeit dieses Bedürfnisses neu bewertet und nach oben gestuft. 

Dr. Anna Niedermeier hat eine kleine Podcast-Reihe über „Gemeinschaftliches Wohnen“ veröffentlicht:

• Wie findet ihr Wohnprojekte in Metropolen?
• Wie funktioniert eine Baugenossenschaft?
• Wie habt ihr eure Genossenschaft gegründet?
• Wie gründet man ein Wohnprojek?
• Woran scheitern oft Wohnprojekte?

Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen bietet erneut die Förderprogramme Genossenschaftliches Wohnen, Klimafreundlicher Neubau (KFN) und Altersgerecht Umbauen (AU), einen Investitionszuschuss zur Barrierereduzierung an, welche direkt über die KfW beantragt werden können. Das Förderprogramm Genossenschaftliches Wohnen mit verbilligten Zinsdarlehen und Tilgungszuschuss richtet sich an Privatpersonen, die eine Wohngenossenschaft gründen oder sich an einer bestehenden beteiligen möchten.

Wohnraum in deutschen Städten bleibt knapp und teuer. Die Bundesregierung verfehlt regelmäßig ihre Neubauziele. Wohnungskrisen sind in den vergangenen 200 Jahren immer wieder aufgetreten. Dabei liegen Lösungen für die Probleme in der Schublade.

In diesem Video des Bayerischen Rundfunks geht es darum, wie in einem neu entstehenden Stadtteil eine lebendige Nachbarschaft entstehen kann.

In diesem Beitrag werden die Programme zur Städtebauförderung in München anhand des abgeschlossenen Projekts zur „Sozialen Stadt“ in Giesing kurz skizziert. Darüber hinaus kommen Unterschiede und Gemeinsamkeiten in den aktuellen Programmgebieten Moosach und Neuperlach ausführlich zur Sprache; Und auch die Möglichkeiten für die Bewohnerinnen und Bewohner, sich an den Aufwertungsprozessen aktiv zu beteiligen.

Gerade vor dem Hintergrund einer alternden Gesellschaft, steigender Lebenshaltungskosten, knapper Haushaltskassen, größer werdender sozialer Spaltung und klimatischer Ereignisse braucht es im Umgang mit unserer gewachsenen und gebauten Umwelt, mit Bodenpolitik, gesellschaftlichem Zusammenleben und Klimaschutz in suburbanen und ländlichen Räumen strukturelle Veränderungen und neue Ideen für die Zukunft. Ein zielführender Weg ist die Aktivierung ungenutzter Bestandsbauten ür eine zukunftsweisende, klimafreundliche und demokratische Ortsentwicklung.

WOHN:SINN ist ein Bündnis für inklusives Wohnen im deutschsprachigen Raum. Es setzt sich dafür ein, dass Menschen mit Behinderungen selbstbestimmt und in aktiver Gemeinschaft mit anderen leben können, zum Beispiel in inklusiven WGs, Hausgemeinschaften oder Nachbarschaften. Im Leitfaden werden Methoden zur Entwicklung eines inklusiven Wohnprojektes vorgestellt.

Die KfW vergibt Förderkredite für den Neubau und den Erstkauf selbst­genutzter und klima­freundlicher Wohn­gebäude und Eigentums­wohnungen an Familien mit Kindern, die ein geringes Haushaltseinkommen haben.

Hörenswertes Interview mit Lennart Herberhold über solidarische Wohnprojekte: Für sein Buch »Zusammen!« hat er fünf Projekte begleitet, wie etwa eine Gruppe von Menschen, die ein »Dorf für alle« im Wendland gebaut hat. In München hat er das Wohnprojekt SanRiemo der Genossenschaft Kooperative Großstadt eG besucht, wo sich je nach Lebensphase und Bedarf die Grundrisse der Wohnungen flexibel gestalten lassen. Er berichtet auch, wie es einer Mannheimer Hausgemeinschaft über private Kreditgeber gelungen ist, ihr Mietshaus zu kaufen, um es vor Investoren zu schützen.

Ein Zusammenschluss von über 30 Personen aus über 20 Kollektiven, Gruppen, Netzwerken aus verschiedenen Städten in der Schweiz, in Deutschland und Österreich hat dieses praktische Handbuch für alle geschrieben, die ganz enthusiastisch die Welt verändern wollen. – Doch wie werden Aufgaben fair verteilt? Wie gelingt Zusammenarbeit ohne große Konflikte? Wie schafft man es, Politiker:innen zu überzeugen, Budgets aufzustellen, Räume zu finden, Journalist:innen zu erreichen? Dieses Handbuch teilt praktische Werkzeuge mit allen Menschen, die eigeninitiativ und zusammen mit anderen etwas bewegen möchten.

Die erneuerbaren Energien sind ein wichtiger Schlüssel für eine nachhaltige Energieversorgung. Dazu tragen auch steuerliche Maßnahmen bei, die weiterentwickelt werden. So wird für Einnahmen aus dem Betrieb von Photovoltaikanlagen bis zu einer Bruttonennleistung von 30 Kilowatt eine Ertragsteuerbefreiung eingeführt. Sie gilt unabhängig von der Verwendung des erzeugten Stroms, was eine weitere Vereinfachung darstellt. Für diese Photovoltaikanlagen ist kein Gewinn mehr zu ermitteln und damit sind in den Einkommensteuererklärungen keine Angaben mehr erforderlich. Dies gilt auch für Anlagen bis 100 Kilowatt Leistung auf Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Immobilien; dann sind bis zu 15 Kilowatt pro Wohn- oder Gewerbeeinheit steuerbefreit. Ursprünglich sollte die Befreiung ab dem 1. Januar 2023 gelten, nun tritt sie bereits rückwirkend zum 1. Januar 2022 in Kraft.

Deutschland braucht bezahlbaren, nachhaltigen Wohnungsbau, der sich am Gemeinwohl orientiert. Doch die steigenden Bau- und Finanzierungskosten, sowie hohe Bauauflagen gefährden solche Projekte. Da gemeinwohlorientierte Bauherren keine Gewinnerwartung haben, die sie kürzen können, kann das Konzept der moderaten Mietpreissteigerung in der heutigen Situation nicht aufgehen. Sie brauchen hierfür finanzielle Unterstützung durch die Kommunen. Deren Aufgabe ist es, bezahlbaren Wohnraum für alle Einkommensschichten bereitzustellen. Die Stadt München fördert Genossenschaftlichen Wohnungsbau durch Vergabe bezahlbarer Grundstücke im Erbbaurecht. Hier entstehen auch geförderte Wohnungen für einkommensschwache Haushalte innerhalb der Genossenschaften.

Die Teilhabe an der Stadtentwicklung ist etwas, das sich in den vergangenen Jahrzehnten erst entwickelt hat. Einerseits ist das sehr demokratisch, andererseits aber auch mühsam. Wieviel Bürgerbeteiligung verträgt die moderne Stadtentwicklung und wo liegen die Grenzen der Partizipation? 50 Jahre nach den olympischen Spielen wollen wir wissen, ob es nach heutigen Maßstäben das weltberühmte Olympiaareal gäbe, und wie moderne Stadtplanung mit Bürgerbeteiligung im Jahr 2022 aussehen soll! Stadtplanung und demokratische Partizipation - Wie passt das zusammen? Darüber diskutiert Sybille Giel mit ihren Gästen: Elisabeth Merk, Münchner Stadtplanerin und Gerhard Matzig, Journalist und Architekturexperte im Rahmen einer Veranstaltung im Münchner Stadtmuseum.

"Besser gemeinsam als einsam?“ Einblicke in die Darmstädter Wohnprojekteszene. Der Film zeigt einen eindrucksvollen Einblick in das Leben dreier unterschiedlicher Wohnprojekte in der Lincoln Siedlung.

Der Ministerrat hatte Ende des vergangenen Jahres entschieden, von der im Zuge des Baulandmobilisierungsgesetzes neu geschaffenen Möglichkeit des Paragraphs 201a des Baugesetzbuches (BauGB) in Bayern Gebrauch zu machen.

In Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt können in Zukunft leichter Wohnungen gebaut werden, ohne dass der Bebauungsplan geändert werden muss. Aufstockungen von Wohngebäuden und Nachverdichtungen sollen schneller genehmigt werden. Städte und Gemeinden sollen ein erweitertes Vorkaufsrecht an brachliegenden oder unbebauten Grundstücken erhalten.

Der Erklärfilm «Baukultur betrifft uns alle» von Archijeunes hat zum Ziel den Begriff Baukultur für alle greifbar zu machen und die Dringlichkeit und Relevanz der baukulturellen Bildung für unsere Gesellschaft aufzuzeigen. Er soll möglichst viel Verbreitung finden und kann im Unterricht und in der Vermittlung eingesetzt werden.

Diese Folge der BR-Podcast-Reihe "Dreimal besser" widmet sich dem Thema bezahlbare Immobilien. Was kann sich Deutschland von anderen Ländern abschauen, welche Strategien verfolgt die Stadt Ulm zur Wahrung von bezahlbaren Grundstücken? Kann das Bauen in Gemeinschaften eine Möglichkeit sein? Die mitbauzentrale lieferte Hintergrundinfos zu diesem Themenfeld.

Gestiegene Kosten und wegfallende Fördergelder bringen gemeinnützige Bauherren in Not. Was nun? – Wenn Sie kein Abo haben, können Sie auf das Bild klicken und zum lesen vergrößern.

Ab dem 01. September 2022 können alle rund 7.600 Genossenschaften in Deutschland dauerhaft rechtssicher virtuelle, hybride und zeitlich gestreckte Generalversammlungen ohne individuelle Satzungsänderungen durchführen. Das macht Genossenschaften moderner, digitaler und damit attraktiver für ihre Mitglieder.

Die Stadt München hat sich zum Ziel gesetzt bis 2035 klimaneutral zu sein. Zur Umsetzung dieses Ziels hat sie das sogenannte “FKG” – ein Förderprogramm für klimaneutrale Gebäude aufgelegt. Im Fokus des Programms stehen energieeffiziente Wohnneubauten und Sanierungen, sowie Beratungsleistungen und der Ausbau von Photovoltaik auf allen Gebäuden.

Gemeinschaftliches Wohnen und selbstorganisiertes Bauen bieten neue Antworten auf die aktuellen Herausforderungen im Wohnungswesen. Seit vielen Jahren haben Baugruppen und Hausprojekte in zahlreichen Ländern Erfahrungen in der gemeinschaftlichen Planung gesammelt. Diese Publikation möchte aufzeigen, wie Nischen genutzt werden können und welche Ansätze es darüber hinaus gibt.

Das neue Bundesprogramm Mehrgenerationenhaus. Miteinander – Füreinander des Bundesministeriums für Familie, Senioren, Frauen und Jugend (BMFSFJ) zur Förderung von Mehrgenerationenhäusern in Deutschland löst das Bundesprogramm Mehrgenerationenhaus (2017-2020) ab. In dem auf 8 Jahre angelegten Programm werden Maßnahmen zwischen dem 01. Januar 2021 und dem 31. Dezember 2028 gefördert.

Das Merkblatt „Förderung von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern“ wurde vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr aktualisiert. Siehe https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/mietwohnungen/index.php.

Das Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr hat die Wohnraumförderungsbestimmungen 2022 (WFB 2022) am 16. März veröffentlicht. Mit Förderbestimmungen, zur Förderung von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern, mit Voraussetzungen und Anforderungen.

Im Laufe der letzten Jahre hat sich die Bodenthematik zur „Bodenfrage“ zugespitzt und ist zu einem Schlüsselthema der integrierten Stadtentwicklung geworden.

In dieser Podcastausgabe wird der Bodenfrage nachgegangen und mit Ulrich Soldner aus Ulm gesprochen, wo nachhaltige Bodenpolitik eine lange Tradition besitzt, die auf Konsens der verschiedenen Interessen beruht.

Klimakrise, Artensterben sowie ein zunehmendes Gefälle zwischen wachsenden, überlasteten (Großstadt-)Regionen auf der einen und schrumpfenden, häufig ländlichperipheren Regionen auf der anderen Seite sind zentrale Herausforderungen für eine ökologisch nachhaltige und sozial gerechte Raumentwicklung. Eine ausgewogene Verteilung von Entwicklungschancen im Raum dient dem sozialen Frieden und der politischen Kultur in unserem Land.

Wie das wagnis-Modell funktioniert, wie die Genossenschaft Raum für Pioniergeist schafft, Menschen zu echten Teilhabern macht und damit nicht nur bezahlbaren Wohnraum sondern auch eine Gemeinschaft schafft, erzählt Vorständin Rut-Maria Gollan in der sechsten Folge des GenoFunk Podcast. Viel Spaß beim Zuhören!

Foto: Frank Schroth

BDA Podcast: Don´t waste the Crisis #19
Welche zukunftsfähige Alternativen gibt es zu den tradierten Bildern des Immobilienmarktes und wie können Planerinnen und Planer mit konkreten Beispielen Handlungsspielräume aufzeigen und ein gesellschaftliches Umdenken fördern? Ragnhild Klußmann vom BDA NRW, die Planerin Yasemin Utku und Christian Holl, Architekturpublizist sowie Landessekretär des BDA Hessen, sprechen über Lebensmodelle, Lebensabschnittsimmobilien, Überalterung, Leerstand und Betongold, über die Homogenitätsfalle, Förderkulissen und den Donuteffekt.
Zum Podcast

Aktualisierung des Merkblatts vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr „Förderung von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern“ wurde mit Stand März 2021 aktualisiert.