In einem Wohnprojekt schließen sich Menschen zusammen, die gemeinsam ein Grundstück erwerben oder im Erbbaurecht nutzen, um darauf Wohnungen zu planen, zu bauen und selbst zu bewohnen – im Neubau oder im Bestand. Die Initiative zum gemeinsamen Bauen ergreifen oft Menschen, die ähnliche Vorstellungen vom Wohnen und Leben verbindet. Selbstbestimmung und Selbstorganisation, gute Nachbarschaft und gegenseitige Unterstützung im Alltag sind dabei wichtige Anliegen. Ebenso Barrierefreiheit, Ökologie und bezahlbare Wohnkosten.
Wohnprojekte bauen nicht für einen anonymen Markt. Die Wohnungen sind zugeschnitten auf die unterschiedlichen Bedürfnisse und Lebensmodelle ihrer Bewohnerinnen und Bewohner jeden Alters.
Partizipation ist ein Prinzip von Wohnprojekten. Sie entscheiden in welche Qualitäten sie investieren, wie hohe Bauqualität oder Nachhaltigkeit der Baumaterialien und Energieversorgung.
Vom Bau eines Wohnprojekts profitieren ausschließlich diejenigen, die darin wohnen. Alle zahlen nur das, was das Gebäude tatsächlich kostet oder was als Miete für die Bewirtschaftung, Finanzierungskosten und Instandhaltung aufgebracht werden muss.
Viele Wohnprojekte richten Räume für die Hausgemeinschaft ein. Gemeinschaftsräume bieten Platz für soziale Begegnungen und andere nachbarschaftliche Nutzungen, die in den privaten Wohnungen nicht verwirklicht werden können und auch nicht müssen. Beispiele sind Gästeappartements, Musikzimmer, Werkstätten oder auch die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse.
Menschen, die gemeinschaftlich ein Wohnprojekt realisieren, lernen sich während der langen Phase der Konzeptentwicklung meist sehr gut kennen. Konfliktfähigkeit und lösungsorientiertes Denken und Handeln sind grundlegend und gewinnbringend für das spätere Zusammenleben. Wohnprojekte strahlen oft auch in ihre Quartiere aus und öffnen soziale und räumliche Angebote für die Nachbarschaft. Häufig fungieren sie sogar als Impulsgeber im Quartier.
Wohnprojekte eignen sich für alle, die ihre Vorstellungen vom Wohnen, von Nachbarschaft und Engagement zusammen mit anderen verwirklichen möchten. Menschen also, die Lust haben, wichtige Entscheidungen gemeinsam zu treffen und zu tragen. Siehe Bausteine eines Wohnprojekts.
Die Landeshauptstadt München vergibt ihre Grundstücke an Genossenschaften meistens mit der Auflage, Wohnungen in drei verschiedenen Förderwegen zu bauen: Einkommensorientierte Förderung (EOF), München Modell (MM) und Konzeptioneller Mietwohnungsbau (KMB). Diese Förderungen richten sich an Menschen mit unterschiedlich hohem Einkommen und bilden die sogenannte „Münchner Mischung“ ab. Bei Grundstücksausschreibung wird auch festgelegt, zu welchen Anteilen die Förderwege vertreten sein sollen. In Neufreimann beispielsweise 25% EOF; 32,5% München Modell; 42,5% Konzeptioneller Mietwohnungsbau. Siehe Einkommensgrenzen (Stand Sept. 2023)
Unter Realisierte Projekte finden Sie bereits bezogene Wohnprojekte wie Genossenschaften, Baugemeinschaften, Mietshäuser Syndikatsprojekte und Mietgemeinschaften in München und den angrenzenden Landkreisen.
Die gängigsten Projekt- und Rechtsformen sind Genossenschaften (eG), Baugemeinschaften (GbR oder eGbR), Verein (e.V.) oder Mietshäuser Syndikat (GmbH)
Unsere kostenfreien Infoabende, Vernetzungstreffen und Fachveranstaltungen zur Gründung von Wohnprojekten in München und in der Region finden Sie unter Termine.
